34. Цены на рынке недвижимости.
Недвижимость — это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность покупателя. На цену объекта недвижимости оказывают влияние затраты на создание, его полезность, степень удовлетворения в площади помещения для проживания или выполнения производственных функций, обеспечение комфортности и экологичности помещения и района, параметры инфраструктуры и др.Понятие стоимости объекта недвижимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций.
Если оценка недвижимого имущества производится в целях получения ипотечного кредита, оценщику важно иметь достоверную информацию о наиболее вероятной цене продажи этой недвижимой собственности, если заемщик не вернет долг (кредит). При оценке объектов, подлежащих реконструкции, как правило, выбирается инвестиционная стоимость, т.е. стоимость недвижимости для конкретного инвестора. При оценке в целях страхования недвижимого имущества используется восстановительная стоимость или стоимость замещения. В этой связи выделяют следующие виды стоимости объектов недвижимости.Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий, когда продавец и покупатель действуют рационально, информированно, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств.Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке недвижимости имеет возможность выбрать альтернативные объекты недвижимости. Рыночная стоимость является объективной, не зависимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.
Стоимость в использовании (потребительная стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительной стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и финансово-экономических параметров функционирования объекта.
Еще по теме 34. Цены на рынке недвижимости.:
- 27- Операции коммерческих банков на рынке ценных бумаг.
- Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
- Стоимость недвижимости и ее основные виды. Основные этапы процесса оценки недвижимости
- Виды стоимостей при оценке недвижимости.
- Методы оценки недвижимости
- Доходный подход в оценке недвижимости
- 49. Рынок ссудных капиталов и его структура. Ссудный процент
- Страховой рынок РФ: содержание, виды страхования
- 43. Кредитный рынок, его сегменты и формирование спроса на них. Оценка состояния современного КР в России.
- Понятие, сущность и виды цен в рыночной экономике.
- Финансовый рынок: понятие, виды финансовых активов, структура и функции финансового рынка.
- 16(3) Страхование и его роль в обществе, страховой рынок в Российской Федерации
- 15) Финансовые кризисы на финансовом рынке: причины возникновения, сущность, виды, эволюция
- Вопросы ценообразования в Гражданском кодексе РФ. Определение цены при заключении договора. Цена в отдельных видах договора
- 34. Цены на рынке недвижимости.
- Структура, виды, сегментация рынков.
- 15. Классификация рынков. Структура и виды национального рынка. Рынок потребительских товаров и платных услуг.