32 экономические, природно-климатические и другие факторы..
В процессе определения цены на землю также необходимо учитывать абсолютную неэластичность ее предложения. Т. е. любой собственник земли, который заинтересован в максимизации доходов, будет предлагать землю за любую цену, иначе он рискует лишиться ренты вообще.
Дж. Риккардо вывел следующие следствия из абсолютной неэластичности предложения земли на рынке: 1. Неверно мнение, что цены на продукцию, выращенную на земле (зерно), высокие, так как землевладельцы устанавливают высокую ренту. Здесь действует обратная связь: цена земли потому высокая, что устанавливаются высокие цены на продукцию, выращиваемую на ней. 2. Рост налогов на доходы собственников земли не вызывает повышения цен на продовольствие, а только уменьшает размер их ренты. 3. Стоимость земли целиком определяется стоимостью продукции, которая на ней выращивается, а не наоборот. Земля представляет собой особый объект рыночных отношений. Земельный рынок позиционирует землю в качестве особой ценности, обладающей многообразным набором свойств, которые необходимо эффективно использовать. Земля классифицируется по категориям согласно ее целевому назначению, что дает возможность применять дифференцированный подход к рыночным сделкам.35. ЧЕК - письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем сумму денег;КОНОСАМЕНТ - документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза, удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение;ДЕПОЗИТИВНЫЙ И БАНКОВСКИЕ СЕРТИФИКАТЫ - удостоверяет право его держателя распоряжаться указанным в нем грузом и получить его после завершения морской перевозки.ПРИВАТИЗАЦИОННЫЙ ЧЕК - государственная ценная бумага целевого назначения, предназначенная для бесплатной передачи гражданам объектов приватизации (имущества, акций, долей).
34Если рыночная стоимость определяется исходя из наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительная стоимость рассчитывается исходя из текущего использования объекта
.Инвестиционная стоимость — капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал.
Поэтому расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ. Восстановительная стоимость выражается издержками на восстановление точной копии объекта.
Стоимость замещения — определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций. Стоимость замещения выражается издержками на создание объекта функционального аналога.
Залоговая стоимость — оценка объекта недвижимости в сфере ипотечного кредитования, осуществляемая по рыночной стоимости.Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на основе либо полной восстановительной стоимости, либо полной стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения. На базе страховой стоимости объекта определяются страховые суммы, страховые выплаты и страховые проценты.
Ликвидационная стоимость — представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при его принудительной продаже.
Продажная цена — может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточного времени для выявления реакции рынка или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную налоговым регулированием.
Еще по теме 32 экономические, природно-климатические и другие факторы..:
- 2. Факторы производства: труд, земля, капитал и предпринимательство. "Цены" факторов производства: заработная плата, рента, процент, прибыль
- Факторы экономического роста
- Факторы, оказывающие влияние на здоровье
- 9. Формагосударства: понятие, элементы, факторы, влияющие на форму государства
- 54. Экономические причины краха советской экономической системы.
- 5. Международное разделение факторов производства
- экономическая интеграция на постсоветском пространстве. Не читала
- ВОПРОС 3. Сущность МРТ и факторы развития МРТ.
- ВОПРОС 9. Понятие, сущность и факторы развития МЭО.
- Классификация факторов изменения себестоимости продукции.
- 32 экономические, природно-климатические и другие факторы..
- 7. Производительность труда, методы ее измерения. Факторы, влияющие на изменение производительность труда, резервы ее повышения.
- 3. Экономические ресурсы. Категории ресурсов. Плата за ресурсы. Экономический выбор.
- 4. Экономические системы. Определение. Типы систем и их характеристика.
- Природные и географические факторы развития европейского общества в эпоху раннего средневековья.
- Внешние и внутренние факторы социального развития Востока
- 73. Факторы, влияющие на развитие туризма